最近、「長期優良住宅」とか、「200年住宅」「超長期住宅」とかという言葉を目に・耳にします。良い住宅を建てて長持ちさせようという国の施策なのですが、どのような意味があるのでしょう？
日本の住宅の寿命はイギリスの77年、アメリカの55年に比べ、約30年です。住宅の寿命が短いと取り壊し時の産業廃棄物が増え、新築時に資源が使われるので、それらが減ることは地球環境には大変良いことです。
また、欧米の住宅が長寿命なのは、住宅の資産価値が高いため大事に住み継がれ、売買や賃貸もさかんだからです。
200年住宅と聞いて、200年も同じ家に住むわけではないから自分には必要ないと思う方もいるでしょう。しかしせっかく住宅を建てるなら資産価値の高い住宅を建てたいと思いませんか？
価値が高いというのは豪華ということではなく、住み手にいろいろな意味で快適な家ということです。

「長期優良住宅」（200年住宅）は認定制度が予定されています。
認定基準をクリアすれば、資産価値の高い住宅とのお墨付きがもらえ、税制優遇などの特典もあります。

では、認定されるためのポイントを挙げてみましょう。
リヴパネルの家も、これらに対応しています。各ポイントのマークをクリックしてください。
・その１耐久性
・その２耐震性
・その３省エネ性能

耐久性が高ければ、住まいを安心してバトンタッチできます。
住宅性能表示制度では、「劣化対策等級」で長寿命な住まいに必要な耐久性能を表示しています。
＜劣化対策等級：等級３相当以上＞

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地震の多い日本の住まいに「耐震性」は欠かせません。
長く住み継ぐためにも大切なポイントのひとつです。
住宅性能表示制度では、「耐震等級」で耐震性の尺度としています。
＜耐震等級：等級２相当以上＞

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通常より断熱・気密を高めることなどによって、暖冷房に使用するエネルギーを削減。
200年もたせる住まいの条件として大切なポイントのひとつです。
住宅性能表示制度では、「省エネ等級」で各地域における断熱等の性能を表示しています。
＜省エネ等級：等級４相当以上＞

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①構造躯体の耐久性
◆劣化対策等級　等級３相当以上
◆対応内容
柱・土台　→　米ヒバ・桧
◆先導的な提案
耐力面材
□腐りにくい無機質材
□シロアリが付きにくい無機質材
□結露を防ぐ低透湿抵抗（合板の３倍）

②住宅の耐震性
◆耐震等級　等級２相当以上
◆対応内容
壁パネル倍率　２．５倍　３．０倍　５．０倍に対応（バランスにより自由対応）
◆先導的な提案
□壁倍率はバランスにより自由に対応
□壁体の耐震金具（ホールダウン金具）が干渉しない
□筋交いと違い、壁全体で体力を分散

③内装・設備の維持　管理の容易性
◆維持管理対策等級　等級３相当以上

④変化に対応できる良質な居住空間
◆変更対策等級　等級３相当以上

⑤超長期に利用される躯体において対応しておくべき性能：省エネ性能
Ⅰ省エネ性能
◆省エネ等級　等級４相当以上
◆対応内容　ＬｉＶＥパネル　認定等級：等級４　
  　　　　　　　Ｑ値1.6対応　※開口部等級条件による
◆先導的な提案
フェノールフォーム断熱材
□高性能断熱　熱伝導率　λ=0.02Ｗ（ｍ・ｋ）
□天井・小屋部位は２層断熱（50ｍｍ+50ｍｍ）
□ゼロフロン発泡
□燃えにくい断熱材　防火認定
□シアンガスの発生なし（有毒ガス）
□熱伝導の経時変化がもっとも少ない（ウレタン・ポリスチレンと比較。薬品にも強い）
遮熱性能（輻射熱遮断）壁・小屋・天井
□遮熱性６０℃で平均－9.69の低下（測定結果）
解体時の分別及びリサイクル
□全てのパネルは分別及びリサイクル可

Ⅱバリアフリー
◆高齢者等配慮対策等級　等級４相当以上

Ⅲ町並みや景観に配慮
◆都市計画・基盤整備の観点から支障が懸念されるものは補助対象外

⑥維持保全計画の作成
◆長期に渡る維持管理計画の策定に対して提案者が講じる措置を記載すること

⑦記録の作成及び保存
◆所有者等による記録の作成及び保存に対して提案者が講じる措置を記載すること